賃貸 立ち退き

家を賃借している場合に、家主から建替等を理由に立ち退きを請求される場合があります。その際には、交渉によって立ち退き料を求めることが考えられます。立ち退き料とは、借地や貸家の貸主が借主に対して、立退きを求める法的根拠が十分でなかったり、または法的根拠に基づいて裁判を提起する時間と費用がもったいなかったりというような...

それゆえ、不動産に関するトラブルは不動産の売買契約をはじめ、不動産の明け渡し請求、立ち退き交渉、借地権問題、建物請負契約をめぐる問題、建築トラブルなど多岐にわたります。問題の解決方法や手順を誤れば、自己の生活に重大な悪影響を及ぼしかねません。 このため 、不動産トラブルを個人で解決しようとするのではなく、不動産ト...

退去者が出て、次の借り手がなかなか見つからないと、かえって賃貸経営が苦しくなることもあります。 賃料増額請求をスムーズに行うポイントとしては、賃借人とのトラブルを最小限に減らすことです。例えば、賃料の値上げを決めたら、なるべく早めに入居者に知らせる等の対応です。入居者としてもいきなり増額する旨を通知されても困って...

賃貸借契約のような継続的契約の場合には、いきなり契約の解除をすることができません。その理由としては、信頼関係破壊の法理と呼ばれるものがあるからです。信頼関係破壊の法理は、賃借人と賃貸人との信頼関係を破壊するほどの高度な背信性が認められなければなりません。 1ヶ月や2ヶ月ほど家賃を滞納した場合であれば、過去の状況に...

次に、不動産の賃貸借に関するトラブル。おそらく、これが不動産トラブルで一番多いものであると思われます。詳述するに、土地や建物を賃貸している場合に、賃貸人側からの相談としては、①賃借人が賃料を滞納している、②賃借人が契約期間満了したのに、退去（明渡）してくれない、③賃借人が勝手に賃借物を又貸ししている、などといった...

都市計画道路にかかる物件を購入する際には、どのような補償内容（立ち退き料）になっているのかを事前に把握することが重要です。 補償内容として挙げられ るのは、■道路として提供する土地の価格■その土地上の建物を再度建てるためにかかる費用■立ち退き後の仮住まい費用・転居費用■その土地上の造作物（門扉・ガーデニング等動か...

また、そのトラブルの内容も、お金の貸し借り、建物の賃貸借、労使関係のトラブルなど、様々です。 このようなトラブルが生じて、相手と利害が対立していると、紛争の相手方の言い分を冷静に受け止めることができなかったり、紛争状態を終わらせたい一心で目先の利益だけで物事を判断してしまいがちです。 その結果、トラブルが深刻化し...